طريقة فحص المباني والفلل بالرياض

عند شراء شخص لمنزل جديد يتطلب منه الأمر فحص المباني، والتاكد من حال المبني في كل القطاعات من سباكة وكهرباء وعوازل، وفحص الرطوبة أيضا، والتاكد من سلامة المبني ومحتوياته الداخلية والخارجية، وأيضا يتم فحص مواد البناء والدهانات الداخلية والخارجية، ويتم فحص السباكة والمواد التي تم استخدامها في إنشاء شبكات الصرف الصحي، وفحص شبكة المياه الداخلية، ويتم أيضا فحص حالة عوازل الأسطح، من خلال كفاءة العوازل للتاكد من توفير الطاقة، وأيضا يتم فحص حالة الكهرباء في المبني عن طريق فحص الكابلات المستخدمة ومعرفة حالتها والأجهزة الخاصة بها، يتم الكشف عن الكهرباء عن طريق الكشف عن إنقطاع الكهرباء، والتاكد من عملية تسربات الكهرباء لانها قد تؤدي إلى حدوث انفجارات، ويتم ايضا معاينة الكابلات والتأكد من سلامتها، ومعاينة مصدر الكهرباء بداخل المنزل وتأمينه بشكل كامل، ويتم فحص مدي قدرة إستيعاب الكهرباء، مع فحص أنظمة الحريق والانذار، ويتم استخدام اجهزة مخصصة لفحص المباني والتاكد من سلامتها، ويتم ايضا فحص وجود اثار لتسرب المياه، أو اثار لوجود رطوبة في الجدران، أو اثار لتهالك المبني، أو اصابته بصدأ الحديد، مع الحرص على الكشف على خزانات المياه والتأكد من سلامتها، والتأكد من العوازل المقامة لها، والتأكد من انه لا يوجد أي تسريب في مياه الخزانات، يتسبب في اصابة الخزانات بالتلف أو الكسر، لان تسرب المياه من الخزانات قد يسبب الي تحلل عناصر الخزان وتلفه، وبالتالي يتسبب في إصابة المبني بصدأ الحديد.

المقصود بفحص المباني:

هي عملية فحص  يتم من خلالها إجراء فحص شامل للمبني بكل محتوياته ومشتملاته، بحيث يتم فحص الرطوبة وفحص حالة العوازل، وايضا فحص الخزانات التي تحوي المياه، وفحص حالة الكهرباء، وفحص التسليح في المبني، وفحص مواد البناء.

لذلك فان عملية فحص المباني تتضمن عدة جوانب عدة، فهي تشمل المبني بكل مكوناته، فيتم فحص الكهرباء عن طريق هل إن إمدادات الكهرباء تعمل بشكل جيد أم لا، ويتم ايضا فحص المبني من حيث حديد التسليح وفحص المواد المستخدمة في البناء، ويتم فحص ايضا العوازل وطرق إقامة العوازل

طرق فحص المباني:

عملية فحص المباني تتم بعدة طرق، وهي تتم تحت شركة متخصصة في فحص المباني، أو تحت أيدي خبراء متخصصين في ذلك، فيتم فحص المباني من عدة جوانب،منها ما يلي:

• فحص الكهرباء: يتم فحص الكهرباء عن طريق فحص الكابلات، وقياس مدي قدرة الكابلات على الاستيعاب، ودرجة تحمل شبكة الكهرباء، ومعاينة الكهرباء الداخلية، ويتم الكشف عن أي تسرب كهربائي، عن طريق فحص أي تمديدات للاسلاك الكهربائية، ويتم الكشف عن تسرب الكهرباء، ويتم فحص تمديدات الكهرباء، عن طريق الكشف عن مدي تحمل الاسلاك الخاصة بالكهرباء، وفحص مدي قوة الكهرباء، ومدي قدرتها على مقاومة الضغط الكهربائي،ومدي تحمل الأسلاك الخاصة بالكهرباء، ويتم فحص تهريب الكهرباء
• فحص عوازل الأسطح: يتم فحص العوازل عن طريق اختبار نوعية العوازل، وقياس مدي توفيرها للطاقة المستهلكة في المنزل أو الفيلا، ويتم ايضا اختبار نسبة الرطوبة في الاسطح.
• فحص الحوائط والأرضيات: يتم فحص الحوائط والدهانات، وفحص حالة الأرضيات عن طريق فحص الجدران بشكل سليم، للكشف عن حالة الجدران بداخل المبني هل هي سليمة أم لا
• فحص شبكات المياه والصرف الصحي: يتم فحص شبكات المياه والتاكد من إن مواسير المياه تعمل بشكل جيد، مع الحرص على فحص مواسير الصرف جيدا، هل متواجد بها تراكمات لدهون علي حوافها، أو تراكمات للقمامة أو يوجد بها نمو اشجار مما ادي الي طفح المجاري.
• فحص مواد التشييد والبناء:حيث يتم فحص الواد التي تم استخدامها في التشييد، لضمان جودة العقا، وفحص مواد التسليح التي تم بناء العقار بها، ويتم فحص نظام التسليح بالقواعد، وايضا الاعمدة، ويتم تقييم نسبة التسليح وخاصة في الاماكن التي تحتاج الي قوة وصلابة، وتؤثر علي العمر الافتراضي للمبني أو الفيلا.
• فحص البنية التحتية: يتم فحص البنية التحتية عن طريق الكشف عن تسليح المنزل في الاساسات والقواعد والاعمدة وخاصة الأعمدة لأنها أهم أساس في البنية التحتية، مع الفحص الشامل لكل المبني، وفحص قواعد المنزل الأساسية.

طرق ترميم وصيانة المنزل

عملية ترميم وصيانة المباني تحتاج أن تتم بدقة وعناية شديدة،والترميم هي عملية تأهيل  للمباني القديمة التي تعرضت بفعل الزمن  والعوامل الخارجية للتلف والشروخ مما قد هددها أو شوه مظهرها، لذلك يتم عمل ترميم لها من أجل الحفاظ علي البنية الإنشائية، وع الحرص على حماية المبني من الانهيار، وعملية الترميم لها عدة اسس وطرق تتم بها، من هذه الطرق ما يلي:

1- يتم في البداية عمل رسومات للمبني، وكتابة تقرير عن الشروخ والتشققات.

-إعادة ترميم الهيكل الخارجي للمبني، عن طريق:

– إزالة التبقيع والتمليح من المبني.

– سد الشروخ  والثقوب الموجودة في المبني، عن طريق الحقن بالايبوكسي والحقن بالمؤنة، والتغطية بمادة مطاطة.

– إصلاح صدأ الحديد.

3-العمل على تعديل الأبواب والأسقف والنوافذ.

4-القيام بعملية تدعيم المواد العازلة في الأرضيات والاسقف.

5-القيام بعملية تجديد شبكة الصرف الصحي، والتمديدات الكهربائية، ومعالجة الشروخ.

6- عمل أساسات عن طريق عمل كتلة من الخرسانة المسلحة، عن طريق تخشين سطح الاتصال.

7- وضع طبقة حماية لتجنب صدأ الحديد.

8- القيام بتلبيس الأعمدة بطبقة خرسانية مسلحة لا تقل عن 10سنتيمتر، مع وضع كانات مناسبة للعزوم الجديدة، والعمل على تلبيس الأعمدة الخرسانية بطبقة معدنية.

9- القيام بزيادة الخرسانة  من الأعلى أو الأسفل  للعمل على زيادة عمق المقطع الخرساني.

المواد الكيميائية المستخدمة في عمليات الترميم والبناء:

عملية الترميم والبناء تتم باستخدام عدة طرق ومواد مختلفة، فيتم سد الشروخ وإصلاحها عن طريق العلاج باستخدام مواد البخار، واستخدام الحشو اليدوي، ويم استخدام مواد الايبوكسي للحقن والمؤنة ايضا، واستخدام البوليمرات لعمل تشبع للخرسانة، والعمل على الالتئام الذاتي، استخدام مادة مطاطة لتغطية الشروخ، يتم استخدام مؤنة تتكون من أسمنت ورمل  قوية لكي تعمل على ملء الشقوق، يتم استخدام معجون مخصص للشروخ، واستخدام لاصق يتم وضعه فوق البياض.

ويمتم استخدام كلبسات من الصلب بعد إن يتم ملئها بالمؤنة، ويتم استخدام مواد الخرسانة لعمل كتلة من الخرسانة المسلحة.

يتم استخدام الشدة البلاستيكية وهي مصنوعة من البلاستيك المقوي

المواد المستخدمة في عملية العزل الخاصة بالخزانات:

يتم فحص الخزانات جيدا، واختبار لمواد العزل المستخدمة للخزانات هل هي مواد جيدة ومناسبة للخزانات، وإذا كانت مواد تعمل على حماية الخزان من تحلل مواده، وتحمي مياه الخزان من التفاعل مع مواده، بحيث إنها مياه تستخدم في الشرب والطهي، والتأكد من إن لا يوجد أي تسرب لمياه الخزان، حتى لا تؤثر على أسطح المبني أو الفيلا، ويتم استخدام مواد عديدة لعزل الخزانات منها ما يلي:

استخدا عزل الأيبوكسي للخزانات:ويتم استخدام مادة الايبوكسي في إقامة العزل للخزانات، فهي مادة لا تتفاعل مع المياه ولا مواد الخزان تحت أي درجات ضغط مهما كانت مرتفعة

عمليات الترميم بعد إصلاح تسرب المياه:

عملية تسرب المياه ليست بالعملية السهلة، بل أنها قد تضر المنزل أو الفيل بالكامل، فهي يمكن إن تتسبب في إصابة المبني بالتآكل أو بصدأ الحديد، لذا من الضروري الكشف عن تسرب المياه والعمل علي إصلاحها، يتم الكشف عن التسرب باستخدام أدوات الصوت والحركة، وهي أجهزة تساعد علي إصلاح عملية تسرب الماء والكشف عن أسبابها، ويتم بعد ذلك إصلاح ذلك التسرب عن طريق عمل عزل مائي للحمامات والمطابخ، ويمكن إن يحتاج المبني إلى إعادة ترميم، ويتم أيضا إصلاح التسرب بعدة طرق، منها الآتي:

• إقامة عزل للحمامات باستخدام مادة دهان سوداء تعمل على وقف تسرب الماء ووصوله إلي الأسطح.
• إقامة عزل للأسطح باستخدام مواد عزل مائي.
• يتم إصلاح التشققات والشروخ التي نتجت في المبني نتيجة لتسربات المياه.
• يتم إعادة ترميم للمبني نتيجة للتسربات.
• يتم إصلاح مصدر تسرب المياه مثل المواسير والمجاري، عن طريق صيانتها بشكل دوري لحل المشكلة.

طرق الكشف عن أسباب رطوبة المباني وعفن الحوائط:

يتم الكشف عن الرطوبة في الجدران عن طريق وجود تقشير للدهانات ووجود تساقط لدهانات الحوائط، ووجود رطوبة في الأسقف، ويلاحظ أيضا وجود صدأ في الحديد، ووجود تهدم في الأساسات والأرضيات  وجدران المباني، وهناك عدة اثأر تدل على وجود رطوبة في المباني وعفن في الحوائط:

• وجود أثار لصدأ الحديد في أساسات الأرض.
• وجود تساقط لدهانات الحوائط.
• وجود آثار لتآكل وتفتت الخرسانة.
• وجود آثار لتشققات وشروخ في الجدران.

الأضرار الناتجة عن رشح المياه في الحوائط:

عملية رشح المياه في الحوائط لها عدة أضرار تنتج عنها، وتتسبب في تلف الحوائط والدهانات، وهناك أسباب أخري تنتج عن رشح المياه في الحوائط منها ما يلي:

• تتسبب رشح المياه في الحوائط في تلف المواد الإنشائية للمبني.
• يتسبب في قصر عمر حياة المبني.
• يتسبب رشح المياه إلى حدوث روائح كريهة وتكاثر للحشرات والقوارض.
• تساقط دهانات المبني.
• يتسبب في عدم تماسك لياسة المبني.
• يتسبب في تمليح الحوائط والأرضيات والأسقف.
• يتسبب في حدوث فساد في الأخشاب وانحناءها.
• يتسبب في إصابة الحديد بالصدأ.
• حدوث تلف للتمديدات الكهربائية.
• يتسبب في تكاثر الفطريات والبكتريا في المبني

النتائج المترتبة على البناء في تربة مشبعة بالمياه:

البناء علي تربة مشبعة بالمياه له عدة أضرار علي المبني، ومن الاضرار والنتائج المترتة علي ذلك ما يلي:

1- تتسبب في صعود الرطوبة الأرضية من التربة إلى أرضية الدور الأرضي، عن طريق الخاصية الشعرية من خلال مسام التربة والمواد البنائية المستعملة في المبني.

الحلول السريعة للقيام بعملية فحص التسريبات بأقل التكلفة:

يتم فحص تسربات المياه بعدة طرق، وتختلف هذه الطرق، ولكن توجد عدة طرق بسيطة وغير مكلفة وسهلة، من هذه الطرق ما يلي:

• يتم الكشف على مواسير وأنابيب الصرف والتأكد من خلوها من أي تراكمات للدهون، أو تراكم للقمامة أو نمو أشجار على جانبها أدت إلي تسريب المياه وعدم صرفه.
• يتم الكشف علي حنفيات المياه والتأكد من عدم وجود خلل بها.
• يتم الكشف على مواسير التغذية والتأكد من عدم وجود أي شرخ أو كسر بها.
• اذا تواجدد اثار لمياه باستمرار على الارضيات، قد يعني ذلك وجود تسرب مياه.
• إذا تواجد اصوات لذبذبات المياه داخل شبكة المياه.
• إذا تواجد طبقة بيضاء على الحوائط باستمرار يعني إن هناك تسرب مائي.

طرق سريعة لعمليات السباكة في المنزل

عملية السباكة في المنزل يجب أن تتمبطرق علمية، وبتقنية عالية لكي تكون على أعلي مستوي، وتوجد طرق مميزة لعمل السباكة في المنزل، حيث إن هذه الطرق تختلف وتتنوع، فبعض ادوات السباكة يمكن تصميمها، كتصميم بانيو من الرخام بدلا من شرائه، عن طريق تخصيص قطعة رخام  ويتم عمل فتحة للصرف بها، ويتم تقفيلها  بكابينة زجاج ، وتوجد طرق أخري،من هذه الطرق ما يلي:

1-استخدام مواسير المياه البلاستيكية الخضراء”بولي بروبلين” المختبرة جيدا ضد العيوب .

2-عدم استخدام مواسير الحديد المجلفنة التي تتجمع فيها الشوائب.

3- اختيار نوع بانيو عملي يتوافق مع متطلبات الحياة الحديثة، ويوفر المياه.

4-يفضل استخدام الكابينة الزجاج فهي أفضل من البانيو وأوفر

اقرا ايضا : شركة كشف تسربات بالرياض

الشركات المعتمدة لدي شركة المياه الوطنية